Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Es gibt mehrere Faktoren, die es uns zusammen ermöglichen, den am besten geeigneten Wert für eine Immobilie zu ermitteln. Hier geben wir Ihnen eine Auflistung der Kriterien, die wir bei der Wertermittlung einer Immobilie berücksichtigen.
LAGE
Die Lage ist einer der entscheidendsten Parameter bei der Bestimmung des Werts und der Preisgestaltung einer Immobilie und ein unveränderlicher Faktor bei der Berechnung des Gesamtwerts. Es wird erwartet, dass eine Immobilie mit einer besseren Lage einen stabileren Wert auf dem Markt behält und möglicherweise im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Zugang zu Gesundheitsversorgung, Schulen und ein gutes Kultur- und Freizeitangebot sind einige sehr wichtige Faktoren für den Anstieg der Immobilienpreise.
AUFTAUCHEN
Im Caderneta Predial (Eigentumsbuch) finden Sie die Flächen des Grundstücks, die für die Bestimmung des Endpreises am wichtigsten sind - berechnet pro m2 - sehen Sie unten, was jede Fläche bedeutet:
Bodenbelag
Raum für allgemeinen Zugang für Bewohner und Besucher. Beispiele für Gemeinschaftsbereiche: Veranden, Gärten, Fitnessraum, Entspannungsbereich, Schwimmbäder, Tennisplätze.
Privates Gelände:
Der durch Wände angedeutete innere Teil einer Wohnung. Einschließlich der Garage und der Wände selbst.
Bruttofläche
Die Nutzfläche gilt als privater Raum, das Innere des Hauses, in dem Sie wohnen, und ist die Summe aller Teile des Innenraums. Garagen und Balkone sind nicht enthalten. Im Gegensatz zur Privatfläche werden die Wände nicht in die Nutzfläche eingerechnet.
BAUJAHR
Je älter das Baujahr der Immobilie ist, desto geringer wird der Marktwert sein. Obwohl dieser Faktor fast immer zutrifft, gibt es einige Ausnahmen: Wenn es sich um einen sehr guten Zustand handelt, wenn es kürzlich renoviert wurde oder historische Bereiche aufweist, hängt der Wert von diesen Aspekten ab.
TYPOLOGIE
Die Typologie eines Hauses betrifft die Anzahl der Zimmer in einem Haus sowie die Struktur und Verteilung der Räume. Der Buchstabe T(n) wird verwendet, um das Objekt zu charakterisieren, wobei n die Gesamtzahl der Zimmer ohne alle anderen Bereiche ist. Neben dieser Bezeichnung gibt es noch weitere Typen, wie z
† Eingeschossig – Bezeichnung für Häuser, die nur ein Stockwerk haben.
† Duplex - Haus, das sich über zwei Etagen erstreckt;
† Triplex - Haus auf drei Etagen aufgeteilt;
† Penthouse - im obersten Stockwerk des Gebäudes gelegen;
† Freistehendes Wohnhaus - Wohnhaus, bei dem keine Wände mit angrenzenden Wohngebäuden verbunden sind.
† Herrenhaus - Haus zwischen 2 anderen benachbarten Häusern gebaut - teilen sich 2 gemeinsame Wände;
† Doppelhaushälfte - Haus, das sich eine Seite mit einem anderen Haus teilt - sie teilen sich eine gemeinsame Wand.
† Loft – obere Etage eines Gebäudes mit sehr wenigen oder keinen Innenwänden, geräumig und mit modernem Interieur.
DIE ARCHITEKTUR
Die Architektur des Hauses ist ein Faktor der subjektiven Auszeichnung. Jeder Kunde hat ein einzigartiges und anderes Profil, vielleicht moderner oder vielleicht traditioneller, auch in Bezug auf die Nachfrage nach einer bestimmten Architektur. Ein modernerer Baustil führt in der Regel zu einem schnelleren Verkauf des Hauses.
AUSRICHTUNG UND LAGE ZUR SONNE
Die Sonnenausrichtung ist beim Hauskauf extrem wichtig und hängt von 3 Variablen ab:
Klima der Region;
Ebene Wärmedämmung des Hauses;
Thermische Leistung von Fenstern
Die maximale Anzahl der Sonnenstunden kann ein entscheidender Faktor bei der Auswahl eines Hauses sein, mit mehreren Vorteilen
Besserer Energieverbrauch - weniger Einsatz von Heiz- oder Kühlmethoden in den Jahreszeiten mit höheren Temperaturen.
Energieausweis – ein guter Ausweis trägt positiv zum Wert eines Hauses bei;
Behaglichkeit und Gesundheit – ein Haus mit besserer Sonnenausrichtung bietet mehr Behaglichkeit und kann daher die Gesundheit der Bewohner verbessern;
Immobilienbewertung - Wenn die Immobilie über gutes natürliches Licht verfügt, hat sie daher einen höheren Marktwert.
EIGENSCHAFTEN. EIGENSCHAFTEN
Neben den erwähnten Merkmalen gibt es weitere Aspekte, die den Wert der Immobilie steigern könnten, wie zum Beispiel:
Das Vorhandensein eines Gartens oder Swimmingpools, die Installation einer Zentralheizung, eine Garage oder ein Parkplatz, eine Terrasse, ein Aufzug und verfügbare Oberflächen und Ausstattung. Ein weiterer Punkt, der den Wert der Immobilie steigert und bei ausländischen Käufern sehr begehrt ist, ist ein Blick auf das Meer oder die Berge.
Tatsache ist, dass jede Immobilie ihre Besonderheiten und Eigenschaften hat, die sie einzigartig machen.
Was oft passiert, ist, dass viele Eigentümer der Immobilie einen emotionalen Wert beimessen, und wir verstehen, dass es schwierig ist, einen solchen Preis für eine Immobilie zu bestimmen, das Ihnen so viel bedeutet. Deshalb ist es wichtig, die Hilfe eines Fachmanns zu haben, der die genannten Kriterien anwenden kann und der das Gebiet und die geforderten Preise kennt.